Qu’est-ce qu’un terrain constructible non viabilisé ?

Un terrain constructible non viabilisé est un terrain qui n’est pas encore prêt à être construit. Il peut s’agir d’une parcelle de terre qui nécessite encore des aménagements et des travaux pour pouvoir être habitée. Ces travaux peuvent inclure le raccordement à la fourniture d’eau, le raccordement à l’égout, la mise en place de services électriques et toute autre infrastructure nécessaire à la construction et à l’utilisation d’un bâtiment. Un terrain constructible non viabilisé peut donc constituer une bonne opportunité pour les propriétaires qui souhaitent construire leur propre maison ou un bâtiment commercial puisque cela permet une certaine flexibilité quant aux choix de planification et d’aménagement du site.

Définition d’un terrain constructible non viabilisé

Un terrain constructible non viabilisé se trouve généralement à l’extérieur des limites d’une zone urbaine et ne peut pas être utilisé sans être aménagé. Il est généralement constitué d’un terrain vierge, qui n’a pas encore été doté des services publics (eau, électricité, tuyauterie) susceptibles de le rendre apte à la construction. Vous devez également savoir si le terrain est constructible.

La mise en place de ces services est à la charge du propriétaire et peut entraîner des coûts considérables. Un terrain constructible non viabilisé reste donc une option intéressante pour les personnes à la recherche d’un emplacement pour construire leur maison ou leur bâtiment commercial, mais implique aussi des dépenses supplémentaires qui doivent être prises en compte.

Acheter un terrain constructible non viabilisé

Comme cela a été évoqué, un terrain constructible non viabilisé est un terrain qui n’est pas encore aménagé en termes d’accès à l’eau, à l’électricité, aux égouts et autres services publics. Ces terrains sont généralement vendus à des prix moins chers que les terrains viabilisés et peuvent être une option intéressante pour les acheteurs souhaitant construire leur propre maison. 

Il faut tout de même garder à l’esprit que le coût de la mise en conformité et des services publics nécessaires peut être très élevé. Par conséquent, avant d’acheter un terrain constructible non viabilisé, il est important de bien comprendre ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus avec le terrain afin de pouvoir estimer correctement le coût total du projet de construction. Il est également important de faire une vérification approfondie du site pour s’assurer qu’il répond aux exigences locales pour la construction et qu’il ne présente aucun risque environnemental ou sanitaire.

Comment tirer le meilleur parti d’un terrain constructible non viabilisé ?

Un terrain constructible non viabilisé est un espace vide qui peut être construit, c’est-à-dire un terrain sur lequel des constructions telles que des maisons, des bâtiments commerciaux ou des activités industrielles sont permises.Vous devez prendre en compte la taille pour savoir si sa surface est suffisante pour construire. Il n’est pas viabilisé, ce qui signifie qu’il n’est pas équipé de services publics tels que le gaz, l’électricité et l’eau. En d’autres termes, il n’a pas encore été aménagé pour la construction. 

Pour tirer profit d’un terrain constructible non viabilisé, il est important de bien comprendre ce dont vous avez besoin et de prendre en compte les coûts de viabilisation qui sont liés à l’aménagement du site. Cela signifie rechercher les services publics disponibles à proximité et trouver les fournisseurs qui offrent ces services aux tarifs les plus bas possibles. Une fois que ces décisions auront été prises, vous serez alors en mesure de déterminer quelles constructions sont autorisées sur votre terrain et comment tirer le meilleur parti de votre investissement.

Les avantages et les inconvénients des terrains non viabilisés

Ce type de terrain n’a pas encore été aménagé pour la construction d’une maison ou d’un bâtiment. Il n’est pas encore relié à l’alimentation en eau, à l’assainissement et à l’électricité, ce qui signifie que les travaux de viabilisation sont indispensables. Les propriétaires doivent donc se charger des frais et des travaux nécessaires pour aménager leur terrain avant de pouvoir construire. 

Il y a tout de même de nombreux avantages à acheter un terrain constructible non viabilisé. Les terrains sont généralement moins chers que les terrains viabilisés et ils offrent plus de possibilités quant au placement des bâtiments. Ils permettent également aux propriétaires d’aménager leur terrain exactement comme ils le souhaitent, en fonction de leurs besoins spécifiques et des contraintes du sol. Cependant, cela peut entraîner un certain nombre d’inconvénients, notamment un délai supplémentaire et une augmentation des coûts pour régler les problèmes liés à la prise en charge des travaux requis pour la viabilisation du terrain, tels que le raccordement aux réseaux publics ou le remblayage du sol.

Construire sur un terrain non viabilisé

Il s’agit d’un terrain qui n’a pas encore été concédé à un propriétaire ou à une entité publique et qui n’a pas été mis en valeur avec des services publics tels que l’eau, l’électricité et le gaz. Cela signifie que le terrain doit être défriché, aménagé et équipé avant qu’il soit prêt à recevoir une construction. Avant de procéder à la construction, l’acheteur devra obtenir les autorisations nécessaires auprès des autorités locales et nationales pour pouvoir procéder aux travaux de mise en valeur du terrain.

Les autorisation pour construire

Un terrain constructible non viabilisé reste tout de même inconstructible car il n’a pas été approuvé par les autorités locales ou les services de planification. Lors de l’évaluation d’un tel terrain, un certain nombre d’outils sont essentiels pour déterminer si le terrain peut être utilisé pour une construction: 

• Une étude du sol
• Une analyse des caractéristiques du site telles que la topographie et la qualité du sol
• Un inventaire des conditions environnementales et des servitudes
• L’exploration des installations publiques existantes. 
• Une attention particulière doit être accordée aux normes environnementales et à la prise en compte des restrictions locales concernant le zonage et le développement.

Sachez qu’après analyse il est parfois possible de faire passer un terrain non constructible en terrain constructible. 

Quels sont les risques et les pièges à éviter

Un terrain constructible non viabilisé est un terrain qui n’est pas encore équipé des services publics nécessaires à sa mise en valeur. Il peut s’agir d’une terre agricole, d’un terrain vague ou d’un bâtiment démoli. Avant de procéder à l’achat ou à la construction sur un tel terrain, il est impératif de se renseigner sur les risques et les pièges liés à ce type de transaction. 

Les services publics non disponibles peuvent notamment entraîner des coûts supplémentaires pour la mise en réseau du bien ainsi que le paiement des taxes liées aux travaux et aux permis. De plus, il y a le risque que le terrain ne soit pas approprié pour votre projet et qu’il ne soit pas possible de le viabiliser rapidement. Enfin, toute transaction liée à un terrain constructible non viabilisé doit être effectuée avec une grande prudence afin d’anticiper au mieux les frais engagés et de s’assurer que toutes les possibilités ont été évaluées avant toute acquisition.

Fiscalité applicable aux terrains constructibles non viabilisés

La fiscalité applicable à ces terrains peut varier selon leur emplacement et leur destination prévue. Les propriétaires de terrains constructibles non viabilisés devront donc s’informer auprès des autorités locales sur les taxes applicables avant de procéder à leur acquisition ou à leur exploitation.