Maisons individuelles à Rennes: les étapes à suivre

Vous souhaitez acheter un terrain pour construire la maison de vos rêves et vous ne savez pas par où commencer ? La maison de vos rêves est une maison sur mesure qui répondra aux besoins de votre famille. Pour cela, vous devez suivre plusieurs étapes afin d’avoir le bien qui vous fait envie. Les maisons individuelles à Rennes sont de plus en plus prisées, c’est pourquoi construire une maison n’est pas une chose anodine, il est important de savoir avec qui vous travaillez, mais aussi, les étapes de la réalisation.

Travailler avec des professionnels à Rennes

Pour la construction de votre maison, il est important de faire appel à des professionnels qui vous aideront à gérer le chantier et feront appel aux personnes adéquates. Une entreprise comme Lamotte Maisons individuelles vous permettra de construire la maison dont vous avez toujours rêvé. Ils proposent de réaliser une maison sur mesure, ou bien, de vous inspirer des maisons déjà construites. Cliquez ici pour en savoir plus.

Fort de son expérience depuis plus de 60 ans dans le grand Ouest de la France, Lamotte Maisons individuelles vous propose de bénéficier de conseils d’experts dans divers domaines que ce soit pour investir, financer ou construire votre projet immobilier. Vous aurez un conseiller dédié qui vous aidera à mener à bien votre projet.

12 étapes à suivre pour construire sa maison

1- Planifiez votre projet

La planification initiale et la budgétisation constituent la première étape dans la construction d’une maison sur mesure. Il s’agit d’un processus de réflexion approfondie sur les besoins spécifiques et les préférences du propriétaire en matière de logement. Pendant cette phase, vous devez définir les objectifs du projet et les caractéristiques de la maison. 

Vous devez également établir un budget réaliste en prenant en considération les coûts de construction, les frais de conception architecturale, les éventuelles exigences réglementaires et les imprévus. Une planification minutieuse dès le départ contribue à orienter efficacement les étapes suivantes de la construction, minimisant les risques de dépassement budgétaire et assurant la satisfaction du client tout au long du processus.

2- Achetez un terrain

L’acquisition du terrain débute par la recherche d’un terrain adapté à vos besoins. Des critères tels que la localisation, l’accessibilité, les caractéristiques topographiques et les contraintes urbanistiques doivent être évalués. Les aspects financiers, y compris les coûts d’achat du terrain et les éventuels frais de notaire, doivent être intégrés dans le budget global du projet.

3- La conception

Cette phrase vous permet de définir vos besoins spécifiques, vos préférences esthétiques, vos contraintes budgétaires et vos exigences fonctionnelles avec le constructeur. L’architecte traduit ensuite ces discussions en plans détaillés qui serviront de fondement à la construction. Ces plans englobent l’agencement des espaces, les dimensions des pièces, les détails structurels et les caractéristiques esthétiques, offrant une vision précise de la future habitation. Des ajustements peuvent être apportés en fonction des retours avec un équilibre entre l’esthétique, la fonctionnalité et la faisabilité technique. Les choix de matériaux, d’équipements et d’éléments architecturaux sont également intégrés à cette étape.

4- Obtenir un permis de construire

Une fois les plans architecturaux finalisés, vous devez soumettre une demande de permis de construire auprès de votre mairie et vous assurer qu’il ne s’agit pas d’un terrain constructible non viabilisé. Cette démarche vise à obtenir l’approbation officielle pour la réalisation du projet, en garantissant sa conformité aux règlements et normes en vigueur. La demande de permis inclut généralement des détails tels que les plans architecturaux, les relevés topographiques, les calculs structuraux, et d’autres documents spécifiques au projet. Une fois le permis de construire accordé, la construction peut légalement débuter, assurant ainsi que le projet respecte toutes les normes de sécurité et les exigences légales.

5- Bien choisir le constructeur

Le processus de sélection implique souvent la soumission de propositions par plusieurs entrepreneurs basées sur les plans et les spécifications du projet. Le choix ne se fait pas seulement sur des critères financiers, mais également sur la réputation, l’expérience antérieure, les références, et la compréhension claire des attentes du propriétaire. Un contrat détaillé est établi, précisant les coûts, le calendrier, les spécifications et les responsabilités de chaque partie.

6- Financer son projet

Une fois que les plans architecturaux sont finalisés et que le coût global du projet est estimé, vous pouvez entreprendre les démarches pour obtenir le financement requis. Cela peut inclure le recours à un prêt hypothécaire, une ligne de crédit ou d’autres formes de financement immobilier. Il est crucial d’interagir avec des institutions financières pour déterminer les options disponibles, évaluer les taux d’intérêt, et définir un plan de remboursement réaliste. 

Vous devez fournir des documents détaillés: les plans de construction, les devis, et les informations sur le terrain. Une fois le financement sécurisé, il devient possible de couvrir les coûts associés à l’achat du terrain, à la construction, aux permis, et à d’autres dépenses liées au projet.

7- Préparer le terrain

Avant d’entamer la construction proprement dite, le terrain doit subir des travaux préparatoires qui peuvent inclure le défrichement, le nivellement, et d’autres interventions nécessaires pour préparer le sol à la construction. Ces activités varient en fonction des caractéristiques spécifiques du terrain et peuvent également impliquer la mise en place des fondations. La préparation du site vise à créer une base solide et stable pour la construction, en tenant compte des spécificités géologiques et topographiques.

8- Mettre en place les services publics

L’installation des services publics implique la mise en place des infrastructures nécessaires pour assurer l’approvisionnement en eau, en électricité, en gaz, et d’autres services essentiels à la nouvelle construction. Les professionnels du génie civil et des services publics interviennent pour connecter la maison au réseau d’eau potable, installer les câbles électriques, mettre en place le système de gaz si nécessaire, et assurer d’autres raccordements essentiels. Ces travaux exigent une coordination étroite avec les services municipaux et les fournisseurs d’énergie afin de respecter les normes de sécurité et de conformité.

9- Pensez à l’isolation de votre maison

L’étape d’isolation et d’étanchéité revêt une importance capitale pour assurer le confort thermique, l’efficacité énergétique et la durabilité de la structure. L’isolation concerne généralement l’installation de matériaux spécifiques, tels que la laine minérale, la mousse isolante ou d’autres isolants thermiques, dans les murs, les planchers et les combles, afin de limiter les pertes de chaleur. Parallèlement, l’étanchéité consiste à prévenir les infiltrations d’air et d’eau, notamment par la pose de barrières imperméables, de membranes et de joints d’étanchéité. Ces mesures contribuent à réguler la température intérieure, réduire la consommation énergétique et protéger la structure contre les dommages potentiels liés à l’humidité.

10- L’aménagement extérieur

L’aménagement paysager englobe la conception et la mise en œuvre de l’aménagement des espaces verts, des allées, des terrasses, et d’autres éléments paysagers. Des professionnels tels que des architectes paysagistes peuvent être engagés pour concevoir des plans qui tiennent compte de l’esthétique, de la biodiversité, de la durabilité et des préférences du propriétaire. Les éléments de l’aménagement paysager peuvent inclure la plantation d’arbres, de fleurs et d’arbustes, la création de zones de loisirs, l’installation de systèmes d’irrigation, et la mise en place de chemins piétonniers.

11- Vérifiez ce qui a été réalisé

Les inspections finales représentent une étape très importante dans la construction d’une maison, marquant la vérification approfondie de chaque aspect du projet avant la remise des clés au propriétaire. Des inspections sont menées par des professionnels du bâtiment, des ingénieurs, et des inspecteurs gouvernementaux pour s’assurer que la construction respecte les normes de sécurité, de qualité et de conformité réglementaire. Ces inspections couvrent des aspects tels que la structure, l’électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation, l’isolation, et la sécurité incendie. Tout défaut ou non-conformité identifié est corrigé avant l’approbation finale.

12- La clôture administrative 

Elle représente la phase finale du processus de construction impliquant la finalisation de tous les aspects administratifs et légaux associés au projet. On retrouve la confirmation de la conformité totale avec les réglementations locales, l’obtention des certificats de conformité, et la résolution de tout dernier détail administratif. Des démarches peuvent inclure la clôture des permis de construction, la confirmation des inspections finales, et l’archivage de tous les documents pertinents. Cette étape garantit que la maison est prête pour une utilisation résidentielle légale et conforme aux exigences gouvernementales.

Combien coûte la construction d’une maison ?

Le coût de la construction d’une maison sur mesure varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation, la taille de la maison, les matériaux utilisés, le niveau de finition, les caractéristiques architecturales, et d’autres spécifications individuelles du projet. Les coûts de construction sont souvent exprimés par mètre carré.

• Bas de gamme: 1 000 € à 1 500 € par mètre carré
• Milieu de gamme: 1 500 € à 2 500 € par mètre carré
• Haut de gamme: 2 500 € et plus par mètre carré

Certains projets de construction haut de gamme ou comportant des caractéristiques personnalisées peuvent dépasser ces fourchettes.